又有多只REITs产品，迎来新进展！

　　【导读】本周REITs快报

　　本周（7月6日—10日），中证REITs全收益指数微跌0.17%。其中，超五成公募REITs产品上涨，最高涨3.92%。

　　本周，又有多只公募REITs产品进入“申报”“问询”新阶段。此外，首批4只REITs指数基金全部完成募集，REITs市场将迎来合计近12亿元增量资金。

　　本周超五成公募REITs产品上涨

　　二级市场表现方面，周五（7月10日）中证REITs全收益指数微涨0.7%，收于980.69点。

　　本周公募REITs市场先抑后扬，中证REITs全收益指数周跌幅为0.17%。具体而言，本周87只已上市的公募REITs中，有44只录得环比上涨，占比超五成。整体看，本周涨幅居前的公募REITs项目类型多为园区基础设施、能源基础设施、仓储物流等方向。

　　其中，周内涨幅第一的是华安张江产业园REIT，周涨幅达3.92%，华夏特变电工（600089）新能源REIT。

　　建信中关村REIT分别以3.43%、2.70%的周涨幅紧随其后，此外，中银中外运仓储物流REIT、中金亦庄产业园REIT、国金中国铁建（601186）REIT、华夏合肥高新REIT等周涨幅均超2%。本周下跌的产品有42只，其中最大跌幅超6%，另有7只产品跌幅超过2%。

　　业内人士表示，2026年以来，大部分公募REITs的底层资产运营稳健。其中，消费和租赁住房类项目在消费复苏与民生需求的支撑下，运营数据向好；产业园区和仓储物流类项目受益于经济结构优化，长期增长潜力释放；能源与交通类项目凭借其底层资产稳定性，提供了稳健回报的基本盘。

　　同时，多只REITs已完成或正在推进扩募工作，通过将优质成熟资产注入基金组合。这不仅能拓宽收入来源，还将进一步分散项目单一资产的风险敞口，有效夯实产品现金流基础，增强收益分配的可持续性。

　　展望未来，随着REITs继续常态化发行、资产范围持续拓宽、指数化产品发展和制度优化，市场规模有望稳步提升，长期发展空间广阔。优质底层资产与专业运营相结合，将持续为投资者创造稳定回报。

　　REITs市场迎来新进展

　　本周REITs市场又有新动向。

　　上交所网站显示，7月7日， 东方红申能股份（600642）新能源封闭式基础设施证券投资基金 项目状态变更为“已申报”，标志着该只新能源公募REIT正式进入申报阶段。

　　据申能股份此前披露公告，本次REIT底层资产为公司旗下 青海乌兰华扬20万千瓦陆上风电项目 。该项目位于青海省海西州乌兰县，是青海大型风电基地重要组成部分，2019年12月实现全容量并网，项目决算总投资15.56亿元，为申能股份单体装机规模最大的陆上风电项目之一。

　　深交所网站显示，7月7日 ，招商资管招商蛇口（001979）封闭式商业不动产证券投资基金 审核状态更新为“已问询”。

　　公开信息显示，该产品为“ 购物中心+甲级写字楼 ”跨区域双业态商业REIT，底层资产分别为 昆山招商花园城、深圳太子广场 ，预计募资 29.955亿元。

　　根据公告，两处物业经营指标持续下滑、多类合规瑕疵叠加中长期租约集中到期、评估增长假设与现实经营相悖等问题，成为本次问询核查方向。

　　本周，南方润泽科技（300442）数据中心REIT扩募也于7月9日正式申报。公开信息显示，此次拟扩募项目为润泽（廊坊）国际信息港A-7、A-8数据中心，即国际信息云聚核港（ICFZ）项目A-7数据中心和A-8数据中心，位于廊坊经济技术开发区梨园路2号8幢、9幢。

　　此外，首批4只REITs指数基金正式“集结”完毕。7月9日，随着中金基金公告旗下中证REITs全收益指数基金认购申请确认比例，南方、易方达、华夏、中金四家基金公司旗下的首批4只REITs指数基金全部完成募集，REITs市场将迎来合计近12亿元增量资金。