券商观点|房地产行业周报：单周成交保持增长，云南和晋江出台购房补贴政策

　　    2026年7月12日，开源证券发布了一篇房地产行业的研究报告，报告指出，单周成交保持增长，云南和晋江出台购房补贴政策。

　　报告具体内容如下：

　　新房及二手房成交保持增长，需求端刚需支撑仍在 本周政策端，“两重”建设项目清单全部下达，云南和晋江出台购房补贴政策，精准瞄准改善型需求。市场端新房二手房单周成交同比保持增长，二手房市场韧性明显强于新房，反映需求端刚需支撑仍在。后续我们建议关注7月政治局会议定调，若经济数据继续走弱，降息窗口有望打开，预计房地产市场将迎来供需改善、价格企稳的良好局面，维持行业“看好”评级。推荐标的：（1）布局城市基本面较好、善于把握改善型客户需求的强信用房企：中国金茂、建发国际集团、华润置地、招商蛇口（001979）、保利发展（600048）、中国海外发展、滨江集团（002244）、越秀地产、绿城中国；

（2）住宅与商业地产双轮驱动，同时受益于地产复苏和消费促进政策：华润置地、新城控股（601155）、龙湖集团；

（3）“好房子，好服务”政策下服务品质突出的优质物管标的：华润万象生活、绿城服务、保利物业、招商积余（001914）、滨江服务、建发物业。

政策端：“两重”建设项目清单全部下达，云南和晋江出台购房补贴政策

本周多项宏观政策与市场动态密集释放。发改委联合多部门安排8000亿元支持1417个重大项目，第三批1935亿元超长期特别国债已下达，全年“两重”项目清单全部落地。6月CPI同比上涨1.0%，居住价格微降。商务部等9部门支持零售企业发行商业不动产REITs，拓宽消费基础设施融资渠道。地方稳楼市加码，泉州晋江、云南等地相继推出新建商品住房购房补贴，最高补贴分别达5万/套和1.5万元/套，多孩家庭可享额外叠加优惠。

市场端：新房单周成交上升，二手房稳健增长

销售端：2026年第28周，全国30城新房单周成交面积（网签口径）157.4万平米，单周同比增长12.9%；全国30城新房累计成交面积（网签口径）5206.8万平米，累计同比下降7.1%。2026年第28周，全国15城二手房单周成交面积（网签口径）158.2万平米，单周同比增长7%；全国15城二手房累计成交面积（网签口径）4666万平米，累计同比增长1.1%。

投资端：2026年第28周，全国100大中城市成交土地规划建筑面积2856.7万平方米，单周同比上升3%。2026年前28周，全国100大中城市成交土地规划建筑面积58480.1万平方米，累计同比下降10%。全国100大中城市土地成交楼面价为1619.5元/平米，同比上升40%；土地成交总价584.7亿元，同比上升44%；平均溢价率（4周移动平均）为10.4%。

价格端：2026年第28周，冰山100指数为9833，周环比-0.13%，周同比-10.2%。

风险提示：市场信心恢复不及预期，政策影响不及预期。

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