男子花350万元抄底7套天津老破小 租售比吸引投资者

男子花350万元抄底7套天津老破小 租售比吸引投资者！市民李先生从去年至今购买了天津的7套老破小房产，总花费350万元，月租金总额为1.5万元，平均租售比约5%。近期，成都一名女性买家也因购入8套总价330万的老破小而受到关注，这些房产每月带来2.1万元的租金收入。

随着“老破小”行情走火，强二线城市如成都、天津等地出现了一批抄底老破小的人群，他们的核心逻辑在于高租售比。实际上，“老破小”的行情从去年就已经开始启动。有分析师指出，在这轮房价调整中，“老破小”成为降价主力，部分房源甚至超跌，通过“以价换量”促成了交易达成。

以上海和北京市场为例，总价300万以内的入门级房源备受追捧，成交占比持续上升。今年2月份，京沪二手房房价上涨的信号加速了买家购房心态。据国家统计局数据，2月北京和上海二手房房价指数分别环比上涨0.3%和0.2%，被市场解读为转折信号。

一名上海中介计算了一笔账，目前挂牌一套静安区彭浦板块的一室户老破小，总价99万元，月租金3000元，租售比达到3.6%，被认为比存银行更划算。从多数城市来看，住宅的租售比已超过2%，部分案例甚至实现了“以租养贷”的临界突破。例如上海市区老破小相关个案的租售比普遍在2.3%到3.1%之间。

相对于一线城市，强二线城市如成都、天津等由于房源总价更低，部分房源租售比反而更高。对此，上海易居房地产研究院副院长严跃进分析称，整体来看，租售比已跑赢存款利率，逐渐接近房贷利率。8个城市平均租售比为2.67%，高于定存利率及国债收益率，意味着在按揭贷款情况下，租金收入基本能够覆盖月供。

当前“老破小”行情的核心逻辑是资产定价向现金流回归。在低利率环境下，租售比是否能覆盖资金成本、是否优于其他理财产品成为衡量投资价值的重要标尺。一些投资者认为，在当前市场条件下，投资一套老破小相对稳妥，每年可获得3%-4%的收益。