北京楼市“小阳春”实锤，3月份二手房成交近2万套创15个月新高一半 新房市场同步回暖

北京楼市近期显现出强烈的回暖信号，"小阳春"行情出现，并有望延续。3月底，多个新房项目开盘，售楼处再现排队看房的热闹场景。根据北京市住建委发布的数据，今年3月份，北京二手住宅成交19886套，同比增长3.4%。

国贤府PARK于3月29日开盘，成为当下北京楼市的明星项目之一。房产中介林蓝表示，年后北京开盘的新房都卖得不错。昌平区作为近两年北京的供地大户，春节后进入了竞争时代。中建智地在打造国贤府成功之后，又拿下了歇甲庄地块，准备推出新项目。未来科学城置业公司在未来科学城板块开发了星寰时代，两大项目同时开盘。此外，东小口的龍樾海序由北京城建地产开发，预计将于4月中旬开盘。

国贤府PARK和星寰时代销售情况良好。尽管是工作日，国贤府PARK售楼处仍有很多人在看房，首开就卖了400多套，网签也已经有100多套。星寰时代的房源总套数较少，但抢手户型只剩下低楼层房源。两个项目价格区间为400万元至800万元，精装修且得房率高，预计不到半年就会清盘。

二手房市场同样回暖明显。随着限购政策放松及观望群体入市，北京年后的成交表现良好。中指研究院数据显示，北京二手房存量挂牌数量持续下降，到2月底降至12.2万套，较2025年末减少1.5万套。这反映出二手房卖方预期趋稳，对市场有了更理性的判断。我爱我家研究院认为，刚需群体集中入市成为此次“小阳春”行情的重要支撑。从成交结构上看，东城、西城等中心城区成交占比有所下降，石景山、通州等城区占比提升，反映出新市民、刚需群体入市积极性较高。

新房方面，近年来优质地块上架，新房离地铁近，户型升级迅速，楼盘间竞争激烈。中指研究院数据显示，今年3月份第四周，北京新建商品住宅成交13.62万平米，为2026年以来单周新高，表明“小阳春”行情初步显现。在土地市场减量提质的影响下，北京新房市场有望从“量的扩张”转为“质的竞争”，未来新房项目的产品定位和品质或将有所提升。北京作为一线城市，住房刚性需求和改善型需求长期存在，后续房地产政策仍具备优化空间，“止跌回稳”行情有望延续，推动北京楼市实现平稳健康发展。