量价齐升！北京楼市交易回暖，领跑一线城市 改善型项目成主力

北京楼市逐渐回暖，改善型项目成为主力军。国家统计局发布的2月70城房价数据显示，北京新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，二手住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅超过上海，领跑一线城市。

价格上涨背后是成交热度的持续攀升。据北京住建委网签数据，2026年1至2月，北京二手住宅网签量突破2.3万套，较近10年同期平均高出2000余套。进入3月，市场热度进一步飙升，截至3月18日，二手住宅网签量已达9783套，较2月整月增长20.33%；新房住宅网签1387套，较2月上涨13.97%。

业内人士认为，这轮北京楼市回暖是“12·24”新政精准发力、积压需求集中释放、市场预期持续修复的结果。“12·24”新政不仅带来了增量客户，还提振了市场对楼市的信心。

一线市场的火热实景与宏观数据相互印证。记者走访多个区域的品牌房地产中介门店时，听到最多的是“忙”“快”和“稳”。一名深耕北京海淀板块的链家经纪人表示，现在的成交速度加快，尤其是部分优质学区房，价格开始小幅上涨。麦田房产北京海淀西南大区的房产顾问邱国栋透露，本月门店已成交10套左右，比之前几个月多了4到5套。在大兴区枣园板块，链家的一名经纪人也感受到市场的温度，截至目前，本月已经卖出15到16套。西城区莱户营的一位链家经纪人则指出，“12·24”新政落地后，片区有小区的房源成交价上涨了约5%。

北京链家数据显示，今年以来北京二手住房套均总价上涨近10万元，1至2月累计涨幅接近2.4%；剔除交易结构差异影响后，二手房价格指数上行幅度仍接近2%。58安居客研究院表示，二手房凭借高效的线上线下联动成为“12·24”新政后市场核心支撑，其韧性源于更高的市场化程度。