老人为避税把房子过户给孙子引官司 家庭纷争背后的法律教训

家住上海虹口区的刘老伯夫妇有三个儿子，一家原本和睦。2014年6月，刘老伯将名下70多平米的房屋以151万元的价格过户至大孙子名下，但老人从未要求大孙子支付购房款，这套房屋也一直由老两口居住。大孙子从未入住，也不曾支付购房款。

刘家老二、老三解释说，是因为大嫂提议趁老人在世把房子过户给小辈，可避免未来高额遗产税。出于对老大一家的信任，也为给后辈多留财产，老二、老三同意了这个做法。2018年和2023年，刘老伯与老伴相继离世。两位老人生前多次口头、书面明确表示：房子是为避税才过户给孙子的，将来房子出售后，按照老大40%，老二、老三各分30%的比例进行分配。

然而，老人去世后，老大一家对分房一事拒不回应，甚至更换了房屋门锁。老二、老三只能通过法律途径维权。法庭上，争议焦点在于当年过户到底是真买卖、无偿赠与，还是只是“代持”。老二、老三主张过户是为了避税，并非真赠与或买卖；老人全程占有、使用房屋，物业费、水电费均自行承担，真实意愿是百年后三兄弟分房款。因此，他们请求判决当年老人与大侄子所签订的房屋买卖合同无效。而孙子一方则认为，老人过户房子属于无偿赠与，即便老人留下“遗嘱”，但房屋已归自己所有，老人无权分割。