亏损房企沾科技概念成“妖股” 股价暴涨引发关注

近期，地产板块频繁出现一种现象：一些业绩亏损的房企股价却大幅上涨。京投发展（600683.SH）因计划收购一家芯片公司，今年股价涨幅一度超过300%，成为A股地产板块年初至今涨幅最高的房企。另一家股价涨幅超100%的房企——合肥城建（002208.SZ），因间接投资少量长鑫科技，也走出一波独立行情，企业直呼“公司股价已大幅偏离当前业绩”。

虽然这些房企跨界方式不同，但因为沾上科技概念，股价表现异常亮眼。业内专家表示，目前资本市场对上市科技公司估值较高，房企若沾上科技概念股价会明显上涨，但长期表现依然要看经营业绩。

京投发展是北京一家老牌国资房企，近年来公司业绩不佳。自2023年以来，公司连续三年陷入业绩亏损的局面，归母净利润分别为-6.59亿元、-10.55亿元和-12.16亿元。尽管如此，其股价走势却与业绩背道而驰。自今年2月份以来，京投发展的股价多次出现异动，公司多次发布股票交易异常波动公告。

5月11日，京投发展宣布正在筹划通过现金方式收购控股股东京投公司旗下“新基建股权投资中心”所持有的西安奇芯光电科技有限公司股权。尽管收购细则尚未敲定，但这一消息推动了股价进一步上涨。西安奇芯光电科技有限公司成立于2014年，涉及光电子器件制造、集成电路芯片及产品制造等业务，目前仍处于亏损状态。

京投发展的股价异动引起了监管层的关注。上海证券交易所发来问询函，要求详细披露收购的重要时间节点、参与知情人情况，并全面自查是否存在内幕信息提前泄露。此外，还要求解释跨界收购的合理性以及收购资金来源等问题。京投发展回复称，公司严格控制了知情人范围，不存在内幕信息提前泄露的情形。同时，公司认为跨界收购是调整业务结构的重要举措，可为长远发展奠定产业基础。

除了京投发展，合肥城建也因间接投资少量长鑫科技而股价大涨。然而，合肥城建的主营业务仍然是地产开发与销售，不涉及半导体、芯片及存储等相关领域。公司直言，股价已大幅偏离当前业绩，未来可能存在大幅波动和估值回归的风险。

中指研究院企业研究总监刘水表示，房企沾上科技概念股价会明显上涨，但资本市场有明显周期性，异动之后或会归于平淡。未来，仍会有上市房企迫于经营压力及转型发展需要，剥离房地产业务。上市房企收购芯片等科技公司受到资本市场关注，但长期看，房企估值依赖经营业绩，新业务能否持续发展、带来营收及利润业绩，将是公司面临的挑战。