全国楼市真回暖了吗 梯度回暖态势明显

5月18日，国家统计局发布了4月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨，二三线城市环比降幅收窄或与上月持平。当前房地产市场呈现梯度回暖态势，一线城市成为市场回暖主力，其新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，已连续3个月整体走高。受一线城市带动，4月新建商品住宅销售价格环比上涨及持平城市共计21个，较上月新增5个，市场企稳范围持续扩大。

二手房市场作为新房市场的先行风向标，价格连续两个月稳步回升，为住宅市场整体修复筑牢支撑。4月，一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅与上月持平，市场交易热度保持平稳。

国家统计局数据显示，今年4月，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中，上海、广州和深圳分别上涨0.4%、0.1%和0.1%，北京下降0.2%。二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.1%，降幅比上月收窄0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅与上月相同。

上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，一线城市表现最为积极，已连续3个月保持环比上涨，成为本轮楼市“小阳春”和稳定房地产市场的示范类城市。这也说明，城市规模大、青年人数量多的城市，楼市回稳的基础更为扎实。从二线城市看，新建商品住宅销售价格环比虽仍在下跌，但跌幅进一步收窄。按此趋势，二线城市在今年二季度也有望止跌，房价止跌和上涨的“朋友圈”正进一步扩大。

新房市场回暖同步体现在房企销售业绩层面。据不完全统计，23家发布4月销售数据的房企中，保利发展、华润置地、中海等14家房企销售额环比增长，占比超六成，房企销售端回暖迹象明显。