北京二手房成交向好，他们却不停唱衰，背后打着什么算盘？制造焦虑推新房

二手住宅网签量达到了近五年同期最高。7月1日，北京楼市上半年数据显示二手房成交向好。但不少市民发现，短视频平台上仍频繁出现“70%的北京房已成白菜价”、“房子买了就砸手里”等唱衰言论。调查发现，活跃在视频背后的“黑嘴”，多数是房产经纪人，他们先制造焦虑，再借机推盘。

博主“小陈不忽悠北京选房”发布视频称，望京的次新房半年没人看，亦庄的改善房降价100万还卖不动，通州的房子问的人都很少，“房子容易变成有价无市的摆设”。类似言论并非个案。多个博主频频发布唱衰楼市的短视频。博主“许老师说房”列举了所谓“被市场放弃”的板块，如海淀、朝阳垡头百子湾、丰台马家堡等地，并警告不要购买，否则会砸手里。“老何说北京新房”声称，北京超过七成房子正失去流动性，想卖时根本卖不掉。“小涛哥说京房”则表示，边远地区的一些板块和主城区楼龄老的房子一定要避开，买了可能真成传家宝。

然而，北京市住建委的官方数据显示，北京二手房市场正企稳向好。6月，北京二手住宅网签1.65万套，同比增长10%；上半年共网签9.35万套，同比增长5.7%，为近五年同期最高水平。

记者以购房者身份联系上述博主，表示考虑在大兴西红门板块买房，希望获得一些建议。“小陈不忽悠北京选房”推荐了西红门东区域的两个新盘。“许老师说房”将记者拉入某微信群，分享了一份《2026年北京5种不能买的房子》的材料，随后推荐了在售新房。“老何说北京新房”极力推荐西红门东区域的一个新盘，并将记者拉入一个“北京买房捡漏群”，群内全是新盘广告。“小涛哥说京房”同样推荐了西红门东区域的新盘。

四位博主尽管话术各异，但最终推荐的都是西红门东区域的新房，且项目高度一致。实际上，西红门板块的二手房成交情况并不像博主们所说的那样惨淡。从某房产经纪平台获悉，2026年一季度该平台西红门商圈二手住宅成交168套，环比增长42.4%，同比增长17.5%。多家房产经纪门店也表示，该区域二季度成交更活跃。

调查中发现，“小陈不忽悠北京选房”、“老何说北京新房”、“许老师说房”三位博主均在私聊中明确告知记者，自己是开公司创业，主要做新房业务，前身均为大型房产经纪公司的资深经纪人。博主“小涛哥说京房”的账号认证显示为北京骄阳房地产经纪有限公司。这些博主的真实身份其实是房产销售从业者，他们的真正意图是先制造焦虑，再向无所适从的看房人推荐新房，从而获取佣金。