央企携手共筑科创高地

　　立足济南槐荫区核心腹地，由央企中国保利集团与国家级科创运营平台中国科技开发院联合打造的京沪科创大厦，凭借45万平方米科创综合体体量、188米超高层智慧办公载体、立体化枢纽交通优势，精准锚定高端装备制造产业、信息技术产业、生命健康产业、新能源产业四大战略性新兴产业，形成龙头企业引领、科创中小企业集聚的产业格局。项目全面投用后可容纳近300家科技企业、集聚8000名科创人才，持续培育壮大科创产业集群，充分释放产业辐射带动效能，打造贯通京沪科创走廊、赋能槐荫枢纽经济高质量发展的核心地标载体。

　　◎文/山东商报.山海新闻记者邓家钰实习生孙晴

　　◎图/记者褚洪卿

　　两大国家级平台强强联合

　　京沪科创大厦隶属于保利中科创新广场整体项目，是两大国家级平台资源融合的标杆成果。中国保利集团为国资委直管大型央企，业务覆盖全球近百个国家，常年稳居世界500强行列；中国科技开发院是国家科委(国家科技部)、广东省人民政府和深圳市人民政府共同创办的老牌科创国企，深耕科技孵化30余年，独创“众创空间+孵化器+加速器”三位一体运营模式，全国运营孵化载体近90万㎡，服务千余家高新企业。

　　大厦区位与硬件配套优势突出。项目坐落腊山河东路与烟台路交汇处，紧邻省会大剧院、山东省科技馆、市三馆文化集群，距济南西站仅1.3公里，无缝衔接经十路、北园高架、二环西路主干道，西城龙湖天街、印象济南、宜家等多元商业配套环绕，坐拥腊山河景观轴线。建筑地上总建面9万㎡，其中，自持1—30层优质办公面积约6万㎡，自2024年伊始，全楼层对外招商，标准单层面积2300㎡，3.9米开阔层高，配备21部高速电梯、地下两层3000个标准车位+地上300个车位，可提供150—2300㎡灵活办公空间，适配企业从区域分部、研发总部到集团总部全周期办公需求。截至目前大厦已入驻280余家企业。

　　全周期孵化体系

　　依托中开院成熟运营体系，大厦跳出传统写字楼“只租空间”模式，打造覆盖企业全生命周期的一站式科创服务体系。构建“创客空间+预孵化+常规孵化+加速孵化”四级培育链条，针对初创团队、成长型高新企业、行业龙头分别匹配差异化扶持方案。

　　常态化开展多元科创主题活动，搭建沟通平台，帮助楼宇内企业资源互通、定期举办校企产学研对接、投融资洽谈会；联动区政府、高校院所、金融机构、行业协会搭建资源互通平台，解决企业政策申报、知识产权、财税法务、人才引育等发展痛点。

　　“我们的初心，是搭建一站式全周期服务平台，为企业发展和员工生活保驾护航。”京沪科创大厦相关负责人说道，“对于每一家入驻企业，我们都会提供精准赋能，陪伴企业加速成长。”

　　头部企业集聚落地

　　京沪科创大厦聚焦优质企业定向招引，优先吸纳综合实力强劲、品牌知名度高的行业主体，目前已有多家行业头部机构落地入驻。

　　大厦先期引入保利中科企业家商会，搭建政企对接、产业交流、资源互通的高端服务平台，依托商会平台优势，国内文化艺术经营领域标杆龙头保利拍卖正式落户大厦。作为央企旗下专业艺术产业运营平台，保利拍卖深耕艺术品拍卖、文化资产管理、全链条艺术产业综合服务，构建起全国布局的艺术品流通体系与跨海内外文化资源整合网络，坐拥行业顶尖专业团队、标准化成熟交易机制与海量稀缺艺术藏品资源。

　　山东大学循证医学PDRN生物技术研究中心也落地京沪科创大厦，依托山东大学雄厚的医学科研师资、实验技术储备，叠加京沪科创大厦完善的科创孵化载体、全链条产业服务资源，研究中心将围绕PDRN生物技术开展前沿基础研究、临床转化实验、成果产业化落地等核心工作，打通“实验室研发—技术中试—企业市场化应用”完整通道。项目落地后，将充分激活济南西部生命健康产业创新要素，补齐区域生物医药科研转化载体短板。

　　除此之外，山东及时雨汽车科技有限公司、水电六局华东建设有限公司、济南威震电力工程有限公司、致煜医疗团队、罗达医药集团等各行各业的龙头企业公司也已入驻。

　　龙头企业充分发挥资源辐射与品牌带动作用，依托自身行业渠道、平台资源，联动上下游文创、金融、商务配套企业交流合作，形成产业资源联动集聚效应，完善商务区高端商务、文化产业布局，补齐区域高品质总部经济载体短板。

　　24小时商务闭环优质配套业态

　　除产业企业外，京沪科创大厦同步引入亚朵酒店、乐刻24小时健身、瑞幸咖啡等高品质配套业态，为园区企业商务休闲配套、健康健身、外来客商差旅、行业峰会会务提供一站式商务旅居配套服务。其中，亚朵酒店依托标准化高品质旅居服务体系，匹配科创大厦企业商务出行、会务接待、人才住宿等多元需求，全方位优化园区营商配套体验。

　　“除此之外，园区设有专属员工食堂，充分满足楼宇企业员工日常就餐需求。”京沪科创大厦相关负责人介绍，“与此同时，项目3层焕新装修了提供可容纳数百人的大型共享会议空间，全面满足企业举办大型论坛、行业峰会、产品发布会等各类规模化日常会务需求。”

　　依托项目45万平方米科创综合体整体资源，商务办公、高端酒店、商业配套有机融合，有效完善园区生活服务闭环，提升楼宇人才吸引力与综合承载力，形成“龙头产业引领、优质配套托底、业态协同共生”的良性发展格局。

　　作为济南西站枢纽经济商务区稀缺超高层科创综合体，京沪科创大厦以保利+中开院资源为根基、完善硬件载体为骨架、全链条孵化服务为内核，持续集聚创新资源、培育新兴产业。大厦相关负责人表示：“我们将牢牢把握京沪科创走廊发展机遇，持续打通产业、资本、技术流通渠道，一边做强龙头企业集聚优势，一边深耕中小科创企业孵化培育，持续完善办公、会务、商旅、餐饮全维度配套，用心打造有空间、有服务、有资源、有温度的科创产业高地。”未来，大厦将持续深化京沪科创资源联动，不断优化产业招商与科创服务体系，做大做强楼宇总部经济，打造贯通京津冀、长三角的科创交流枢纽，为槐荫区培育新质生产力、推动区域产业转型升级注入持久动能。