物业主动撤场背后：物业费“收缴难” 收支失衡成主因

2026年7月23日，正值大暑时节，北京热浪滚滚。在大兴区一处老旧小区内，居住了二十余年的业主李伟俊正蹲在楼下整理杂物，望着熟悉却问题频发的小区环境，满心无奈。

该小区物业服务长期不稳定，物业频繁更迭早已困扰业主多年。今年大暑节气到来前22天，原物业公司正式撤场，这是该小区建成以来第三次更换物业。对此，李伟俊习以为常，言语间满是无力：“物业经营不下去，就只能撤场离开，我们业主也没有办法。”

事实上，该小区物业撤场并非个例。据中指研究院监测显示，2026年上半年，全国35个主要城市住宅项目因各类矛盾引发的物业撤场案例达110个，较去年同期显著增长。从撤场类型来看，主动撤场项目占比约八成，表明当前撤场更多是物业公司为了维持经营效益而进行“主动止损”，不乏绿城服务、中海物业、融创服务等头部品牌物业。

李伟俊见证了小区从建成入住到设施老化的全过程。对于前物业公司撤场的具体缘由，他说不清楚，但精准戳中了小区最直观的治理痛点，即免费停车引发的秩序混乱。“小区不收停车费，久而久之成了周边免费停车场。”李伟俊说，无门槛停车让小区车位彻底失控，不仅业主车辆无处停放，外来车辆还肆意占位、乱停乱放。每天下班归家，业主都要在小区内绕圈寻位，邻里不满情绪不断累积，业主与物业公司矛盾频发。