券商观点|房地产周报：7月30城新房成交同比微降，二手房成交维持热度

　　    2026年8月4日，财信证券发布了一篇房地产行业的研究报告，报告指出，7月30城新房成交同比微降，二手房成交维持热度。

　　报告具体内容如下：

　　7月30城新房成交同比微降，二手房成交维持热度。 30城新房：最近7天(7/25-7/31)，成交面积合计268.1万平，同比增速为-8.0%，前值(7/18-7/24)为-3.6%；年初至今(1/1-7/31)，成交面积合计7868.9万平，同比增速为-7.0%，前值(1/1-7/24)为-7.0%；月初至今(7/1-7/31)，成交面积合计1023.3万平，同比增速为-2.5%，上个月整月为2.1%。 13城二手房：最近7天(7/25-7/31)，成交面积合计185.4万平，同比增速为18.2%，前值(7/18-7/24)为25.2%；年初至今(1/1-7/31)，成交面积合计5462.4万平，同比增速为5.8%，前值(1/1-7/24)为5.4%；月初至今(7/1-7/31)，成交面积合计816.4万平，同比增速为17.4%，上个月整月为18.0%。 10城新房及二手房：最近7天(7/25-7/31)，成交面积合计271.9万平，同比增速为3.1%，前值(7/18-7/24)为6.9%；年初至今(1/1-7/31)，成交面积合计8399.0万平，同比增速为1.0%，前值(1/1-7/24)为0.9%；月初至今(7/1-7/31)，成交面积合计1170.6万平，同比增速为6.9%，上个月整月为5.9%。

北京、上海、深圳：年初至今(1/1-7/31)，北京 / 上海 / 深圳新房成交面积分别为492.0 / 820.2 / 190.6万平，同比增速分别为-5.6% / 4.6% / 1.7%；月初至今(7/1-7/31)，新房成交面积同比增速分别为-28.8% / 19.5% / 78.4%。年初至今(1/1-7/31)，北京 / 上海 / 深圳二手成交面积分别为1024.3 / 1376.7 / 415.3万平，同比增速分别为2.6% / 11.7% / 2.8%；月初至今(7/1-7/31)，二手房成交面积同比增速分别为6.6% / 16.9% / 5.2%。

投资建议：维持房地产行业“同步大市”评级。虽然全国销售数据依然下滑，但优质房企重点布局的核心城市，已经出现持续的结构性改善势头，优质房企销售额同比依然在增长。板块已对悲观预期过度反应，建议短期可进行左侧布局。建议关注深耕一线及核心二线城市的优质开发商，以及受益于二手房交易回暖的房地产经纪龙头。建议关注招商蛇口（001979）、滨江集团（002244）、我爱我家（000560）。

风险提示：盈利能力继续下滑、销售不及预期、资产减值的风险、政策效果不及预期的风险。

　　更多机构研报请查看研报功能>>

　　声明：本文引用第三方机构发布报告信息源，并不保证数据的实时性、准确性和完整性，数据仅供参考，据此交易，风险自担。