楼市，消化得很彻底 市场进入深度分歧阶段

楼市，消化得很彻底 市场进入深度分歧阶段。深圳楼市在经历3个月的政策消化期后，7月新建商品住宅和二手住宅累计网签8324套，同比增长13.8%。虽然同比交易量有所修复，但环比继续下探。7月深圳二手住宅成交4795套，新房住宅成交3529套，分别较前两个月下降明显。

从全国市场来看，7月也出现季节性回落。根据中指研究院数据，7月百强房企销售额为2179亿元，较6月下降超三成。然而，前7个月，百强房企实现全口径销售总额18042.1亿元，同比降幅较1月份至6月份收窄0.6个百分点。

交易量的变化也反映到了价格上。乐有家研究中心数据显示，即使到了7月上半月，深圳二手住宅的议价空间持续减少。但在经历前两个月的脉冲行情后，二手住宅成交均价重新下探。深圳二手房挂盘均价进一步降至5.85万/㎡，表明部分业主选择下调价格以争取快速成交。

市场的分歧进入深水区。例如，南山区西丽板块的新盘光和山悦花园吹风价格为8.5万/平，而同板块的另一新盘中海云锦万宸吹风价格则达到10万+/平。市场对这些高价项目持怀疑态度，认为其支撑点不足。目前来看，市场暂时还不能接受10万+的价格。

二手房方面，市场共识也发生了变化。过去，南山科技园板块被视为远优于宝安宝中板块，但现在两者开始被放在同一价值梯队讨论。今年6月，南山科技园板块出让的T204-0153宗地楼面价为10.86万元/㎡，而宝安中心板块出让的A002-0113地块楼面价约8.79万元/㎡。这说明科技园板块的价格基石有所松动，而宝中心板块的价格估值在上升。