女商人出资570万购房遭代持抵押 信任陷阱引发警醒

女商人出资570万购房遭代持抵押

花570多万元买房，房子到了别人名下，还被办了抵押贷款。

曹建军认为自己经历了“有预谋的合伙诈骗”。9年过去，打官司两次败诉。郑州警方立案又撤案，检察院“不批准逮捕”。

“明明是我花的钱，为什么房子和钱都不见了？”事业停滞，夫妻离心，这个53岁的女人终日活在眼泪中。

2026年1月，珠海市香洲区，曹建军准备开办艺术培训中心的房屋早已归属他人

“拍卖”：

转款570多万代他人支付购房款

2017年以前的曹建军“一切都很顺”。自己经商多年，丈夫是川剧“变脸”传承人，两人在河南郑州开办的艺术培训中心，“学员遍布各地”。

2017年4月，通过广东人杨某某介绍，曹建军到珠海考察市场。两人认识十多年，常有生意和资金上的往来。一张2015年的借条显示，彼时，杨向曹借款高达550万元。

经杨某某介绍，曹建军认识了杨的表弟，在珠海经营房产中介的洪某某。在洪的推荐下，曹建军看中了珠海海鄂农资发展有限公司（以下简称海鄂公司）位于香洲区镜新二街52号2栋101—104的四套房产，也见到了该公司负责房屋出售事宜的陈某。陈时任海鄂公司管理部经理。

三方沟通时，曹建军得知，因海鄂公司有国资背景，房产转让需走拍卖程序。“让我把钱准备好，其他事情交给洪某某办。”随后，海鄂公司委托珠海市鸿东拍卖有限公司（以下简称鸿东公司）对上述房屋进行拍卖。拍卖底价为4120320元。

四套房屋的委托拍卖合同复印件

一份签署于2017年5月12日的《转让协议》显示：房屋出让方为海鄂公司，洪某某以曾用名“洪某”和曹建军一起列在受让方。协议约定，总面积429.2平方米的四套房整体转让，总价5708360元，单价13300元/平。

2017年5月15日，接海鄂公司通知，按上述约定，曹建军在珠海以柜台汇款的方式支付200万元到鸿东公司名下账户。200万元中包含定金40万元和预付购房款160万元。第二天，曹返回郑州。

同年5月27日，远在郑州的曹建军按照约定转账40万保证金后，鸿东公司对上述房屋进行“拍卖”。编号为珠鸿拍字（2017）第0527-1、2、3、4号四份拍卖成交确认书显示：101—104四套房分别由莫某英、梁某辉、黄某文、陈某成竞得。其中101房成交价格为943488元。

同年5月31日，曹建军先向鸿东公司转账支付了2120320元，按照海鄂公司管理部经理陈某的要求，该笔转款附加信息及用途一栏载明“代陈某成、梁某辉、莫某英、黄某文支付购房款”。随后，曹建军又将购房尾款1588040元，按陈某的要求转款至一个叫曾某华的个人名下账户。该转款附加信息及用途一栏同样载明代上述四人支付购房款。海鄂公司就该尾款向曹建军出具了购房款收据。