多地出新政“抢”3.2亿老年人 银发经济成新焦点

随着房地产市场从增量时代进入存量时代，老年退休群体因其积蓄、养老金和闲暇时间而受到部分城市的重点关注。据民政部数据，到2025年末，我国60岁及以上老年人口将达到3.2亿人，预计到2035年这一数字将超过4亿人。

银发经济正在成为新的消费增长点。多家机构预测，到2035年我国银发经济市场规模有望突破30万亿元，占GDP比重约10%，相当于再造一个中国房地产市场的总体量。在这种趋势下，从海南到云南，从东北到山东沿海，多地开始布局旅居养老、康养社区产业，希望吸引各地退休人口成为城市的新居民。对于部分人口流出、住房需求不足的三四线城市而言，银发人口正成为房地产市场寻找的新客群。

“候鸟式养老”带来了新的住房需求。上海退休老人邵敏在景德镇居住已超过十年，每年只回上海一两次探望孙子。十年前他因一场大病手术后，在朋友推荐下来到景德镇，被当地空气环境、低生活成本以及舒缓的生活节奏吸引，逐渐从短暂停留变成长期居住。如今越来越多的老人主动选择一种新的生活方式，为了避暑、休闲和体验不同城市。上海老人较为青睐的目的地包括江西宜春、景德镇，广西巴马，以及浙江、东北部分城市。

事实上，越来越多城市出现了类似的“候鸟式养老”现象。景德镇城区人口中，有6万多人是外地来的“景漂”。江西宜春温汤镇则因为大量上海业主购房旅居，一度被称为“小上海”。截至2025年，当地外来居住的“新温汤人”达到1.2万人，其中以银发群体为主，占当地总人口约28%。除了购房养老，租赁式旅居也逐渐流行起来。四川成都居民章女士的母亲每年夏季都会和朋友前往云南、贵州等地避暑，选择短租两三个月的方式。

业内人士认为，新一代养老购房者更关注居住环境、医疗资源、生活配套以及社区服务，购买住房的目的不再是等待升值，而是改善晚年生活方式。这也意味着，部分三四线城市正在迎来一种新的住房需求来源。