地方国资收购二手房有深层次意义 激活市场联动链条

地方国资收购二手房有深层次意义 激活市场联动链条！广州市近日举行新闻发布会，宣布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的实施意见》系列配套文件正式出台，其中提到广州安居集团将试点收购特定二手住宅。这不是个例，根据中指研究院的统计，2024年以来，超过60个城市在住房“以旧换新”政策中明确支持企业收购二手房。进入2026年，上海和广州相继明确了二手房收购标准，这标志着相关政策从三四线城市扩展到了核心城市，覆盖面进一步扩大。特别是地方国资力量介入存量房市场，有助于修复楼市信心。

地方国资下场收储二手房的核心逻辑在于以低成本扩充保租房、人才公寓等住房供给，满足多样化居住需求。当前，新市民和青年人面临较大的住房压力，保租房和人才公寓供给存在结构性缺口。相较于新建保障房，收购二手房用作保障房更具优势。首先，成本更低，“以购代建”省去了土地出让与建安成本，资金利用效率更高；其次，配套更完善，地方国资收购存量房后，参照保租房标准进行改造提升，再纳入区级保障性租赁住房管理体系，以低于同地段市场租金的标准提供给需要的人群；最后，落地更快，企业收购后可快速装修投用，既能激活存量交易“稳市场”，又能短时间内扩大保障房供给规模。

地方国资收购二手房还具有更深层的意义，即打通“卖旧买新”的置换堵点，激活一二手市场联动链条。长期以来，不少城市的二手房流动性不足，改善性需求未能充分释放，不利于新房市场的去化。地方国资下场收购，采用“两次评估+协商确认”机制与业主协商收购价格，解决业主“卖旧难”的顾虑。按照广州试点规则，业主出售旧房后180天内须购买新房，旧房收购款由银行专户托管、定向用于购房。这种模式形成了“旧房收购—资金定向—新房去化”的闭环，从根本上疏通流通堵点，让一二手市场联动，带动楼市交易活跃度提升。