武汉一小区物业费24年未涨价 低价高质造就宜居典范

武汉市青山区的绿景苑小区被誉为“宝藏小区”，物业费0.8元/平方米，连续24年未涨价，停车费每月仅100元。这个老旧小区被打理得像公园一样，宜居且二手房价格远超周边新楼盘，常年一房难求，吸引了许多外籍居民安家落户。

绿景苑小区建成于2002年，共有25栋居民楼、682户住户。45.8%的超高绿地率让居民下楼即见绿意，社区氛围安稳和睦。据兴城物业公司绿景苑小区项目负责人刘裴介绍，0.8元/平方米的物业费是2002年建成时依据当时物价核定的标准。尽管人工养护和物料运维等成本持续上涨，但为坚守惠民初心，小区通过车位租金、电梯广告等公共收益补贴运营，物业公司长期兜底补贴，精打细算维持收支平衡，确保服务不打折。

优质的环境与服务使绿景苑成为片区热门宜居小区。住户袁女士在多方对比房源后选择定居此处，她表示：“我专程来买这个小区的房子，看中了小区的户型、环境、物业等各项条件，住在这里像住在公园里一样。”目前，该小区入住率饱和，空置房源稀缺，深受业主认可，周边居民也常前来散步休闲。

几年前，小区遍布坑洼土路和闲置荒地，下雨天居民出行困难。为升级小区环境，73岁的一冶退休职工胡胜利主动担当小区绿化“民间智囊”，走遍小区全域，结合地形、土壤条件设计绿化改造方案。小区依托长廊议事平台，联动社区、业委会、物业和居民代表共同商议改造细节，全程公开透明。去年小区补种四万余株绿植，补齐裸露黄土，大幅提升园区绿化水平。曾经杂乱荒芜的卫生死角，全部变身四季有景的微型花园。