房价还在跌为何地王越来越贵 楼市未来十年的逻辑已经变了

现在的楼市有一个很奇怪的现象，明明很多城市的房价还在调整，很多开发商却抢地抢疯了。

就在几天前，深圳拍出了新一轮单价地王。

南山区粤海街道那块地,6家头部房企291轮举牌，最后保利置业硬是砸了57.72亿，把楼面价顶到10.87万/㎡。

150%的溢价率啊，你要搁2016年，这事儿没人会觉得稀奇，但现在是什么节点？

房地产调整到现在了，一群开发商还像当年抢白菜一样疯抢一块地。

但是吧还不只有深圳，这两年很多地方还不断的有各种疯狂的地王冒出来，

杭州一宗宅地卖出楼面价7.74万元/平方米的高价，溢价率近70%；

上海浦东新区南码头地块溢价率达40%；武汉武昌区一宗宅地溢价超31%，刷新片区楼面单价纪录。

为什么同样是房子，有的越来越抢手，有的却越来越难卖？

如果你能看明白这个问题，也就看懂了未来十年房地产最大的变化。

为什么房价明明还在跌，这些地王还能越来越贵？

咱就拿最近这个深圳的地王来举例子，就是因为这样的土地越来越少了。

它所在的南山粤海街道，本身就是深圳产业最集中、财富密度最高的区域之一，旁边是百度、腾讯、大疆，里头全是年入大几十万甚至上百万的人。

那这些有钱的精英群体住哪儿？附近能盖新房的地块，基本是零。

所以这块地一出来，容积率才2.9，属于核心区里罕见的低密度地块，等于说在这条街上你能盖的最后几栋新房，它就是为有钱人量身定制的稀缺品。