警方拆解租房诈骗套路 高收低租陷阱揭秘

近日，山东省青岛市公安局城阳分局成功打掉一个以“高收低租、短付长收”模式实施诈骗的犯罪团伙，抓获犯罪嫌疑人7名，破案70余起，涉案金额上百万元。该团伙通过高价收房、低价出租的方式设下陷阱，导致众多房东与租客蒙受损失。

2026年2月底，来青岛务工的小张租到一处价格明显低于市场的房子，但被要求一次性支付全年租金。入住仅两个月后，真房东上门要求其续租或搬离，小张这才发现中介已失联。此后，城阳警方又陆续接到多起类似报警，均指向同一家地产公司。经查，该公司于去年12月成立，以高价与房东签订托管协议，再以明显低价出租给租客，在警方立案侦查时，该公司已关闭，人员失联。

警方经侦查，先后将公司注册法人李某及团伙头目祝某某（外号“大美”）等7名犯罪嫌疑人全部抓获。目前，7人已被依法刑事拘留，案件正在进一步办理中。

该团伙的诈骗手法主要分为三步：首先，对房东采取高收加短付策略，以高于市场价10%—30%的价格收房，承诺月付或季付并支付押金，签订托管合同，并阻挠房东与租客见面；其次，对租客则采取低租加长收策略，以低于市场价20%—50%的价格出租，以“年付享大幅优惠”为诱饵，诱导租客一次性支付全年租金及押金，快速敛财；最后，中介收取租客全年租金后，仅向房东支付1-2个月租金，随后便注销公司、人员失联。这导致房东收不到租金驱赶租客，租客支付了全年费用却无处可住，双方权益均受侵害。

防范此类诈骗需注意以下几点：房东应拒绝明显高于市场价的收房报价，选择有资质、备案的正规中介，核查营业执照，合同约定清晰，租金宜转入公司对公账户；租客需警惕远低于市场价的房源，“年付大优惠”多为陷阱。租房前应核实房产证及房东身份，签订正规合同，避免不见房东就签约，谨慎选择年付等大额支付方式；一旦发生纠纷，可向住建或房管部门投诉举报，或通过法律途径维权。如遇此类诈骗，应第一时间报警，并保存好聊天记录、转账凭证、合同等证据配合调查。