邢自强：中国房地产调整或接近尾声 建议政策助力止跌回稳

7月8日，“共筑生态 前海领航——前海2026 ETF生态创新与高质量发展论坛”在深圳举行。摩根士丹利中国首席经济学家邢自强在演讲中提到，中国经济正面临“K型”分化，新质生产力板块表现强劲，但传统消费和就业领域承压。他建议短期内政策应集中于房地产止跌回稳，长期则需加强社会保障体系，释放消费潜力。

邢自强指出，从历史经验看，房地产调整周期通常为6年至7年，中国房地产市场已进入第6年的调整期，可能接近尾声。近期上海二手房市场出现回暖迹象，部分房源租金回报率在全国恢复较早，这为房地产止跌回稳提供了一定启示。他建议加大库存消化力度、降低按揭成本，以实现更广泛的市场止跌回稳。

财政政策方面，邢自强建议将更多资源投向支持就业的消费领域，如对服务业减税降费，并逐步取消部分出口退税以腾出资源支持内需。长远来看，他建议加大对中低收入群体和灵活就业人员的社会保障覆盖，减少居民后顾之忧，从而从根本上提振消费。邢自强表示，中国在探索适应新质生产力的生产关系创新方面具有体制优势，对通过改革实现更平衡的经济增长充满信心。