成交量狂飙翻倍！北上广深二手房集体井喷 喜提“小阳春”

深入调整多年的一线城市房地产市场，在刚过去的3月份喜提楼市“小阳春”。

广州二手住宅网签套数破万套，环比大增141.38%；深圳一二手商品房合计成交11851套，环比上升117.1%；北京二手住宅3月共成交19886套，环比上升144.63%，创近15个月来最高峰值；上海二手房累计网签量达3.13万套，创2021年3月以来近五年的最高纪录，市场热度空前高涨。

58安居客研究院院长张波指出，率先回暖的是北上广深及东莞、杭州等强二线城市，核心区、产业板块率先启动。今年楼市小阳春成色偏结构性、二手强于新房，并非全面普涨，而是一线与强二线核心率先筑底企稳、三四线仍在磨底的分化行情。

“当前不是单纯短期脉冲，而是核心城市筑底企稳信号，但全国未全面反转”。张波认为，当前市场已形成核心城市二手房主导格局，新房市场下一步有望借助二手房置换链条的打通迎来改善。全国市场预计4、5月份将延续结构性修复趋势，政策效果的持续性仍需关注需求释放节奏，“五一”窗口期各地有望加码政策，总体持续复苏的节奏不变。

广州：二手住宅网签破万套，11区成交量增幅均超100%

据广州市房地产中介协会数据，2026年3月（统计周期:3月1日至3月31日）广州市二手住宅网签套数和面积分别为10785套、105.33万平方米，环比分别巨幅攀升141.38%和129.52%。春节假期前后积压的需求集中释放，基于孩子教育的购房需求大量增加，以及土地拍卖市场优质地块溢价成交等利好因素的叠加传导，驱动市场呈现明显的“小阳春”行情。