北京新房价格战“杀疯了”，有购房者最后时刻放弃选房；二手房刚需客户陆续出手 市场热度拉满

3月29日，北京新房市场热度高涨。昌平国贤府PARK和未来城·星寰时代均在当天开盘，开发商发布的认购数据分别为467套和389套。当天，甚至有项目工作人员发朋友圈称“来不及改海报”。

在二手房市场，我爱我家数据显示，3月31日北京二手住宅单日网签量达到1422套，创下2023年4月以来单日成交量新高。3月，300万元以下的二手房成交量占同期二手房总量的66.3%，同比上升19.1%，低总价房源成为成交主力。

中指研究院指数研究部总经理曹晶晶分析，当前大城市的一个普遍特征是刚需购房者主要通过二手房解决居住问题，新房市场则转向满足改善性需求。房企通过优质地块选择及产品力提升，实现与二手房的差异化竞争。北京市场同样呈现这一特点。新房方面，开发商更多推出大户型改善型产品，优质项目实现较好去化也说明改善需求仍有释放空间。二手房方面，3月在较高基数下，成交量保持稳定，表明购房需求仍在。而成交主力为300万元以下的低总价房源，反映出刚需群体是当前二手房市场的主要支撑力量。