现在提前还房贷划算吗 提前还款潮降温

提前还房贷的现象在2022年下半年开始兴起，形成了一段时间内的“提前还款潮”。然而，现在这种现象已不常见。数据显示，国有六大行存量个人房贷总额约24.48万亿元，相较上一年减少约0.71万亿元。

博通咨询首席分析师王蓬博表示，目前提前还房贷的情况依然存在，但与前几年相比已经不能称之为“潮”了。按揭贷款余额下降是居民提前还房贷和去年购房意愿不高共同导致的结果。

今年一季度楼市出现“小阳春”，资深金融政策专家周毅钦认为，这并非短期的超跌反弹，而是市场信心随着利率下调和购房政策放松逐步修复的结果。这一趋势有望在二季度持续。

银行个人住房贷款余额仍在下降。2025年全年净减少了0.71万亿元，较2024年的降幅有所扩大。上半年减少额为1078亿元，而下半年大幅减少了约6022亿元。目前，国有六大行的个人住房贷款余额均告别了“6万亿元时代”。

从全国来看，个人住房贷款余额同样下行。央行数据显示，2025年年末全国个人住房贷款余额为37.01万亿元，同比下降1.8%。这说明部分银行个人房贷余额甚至有所上升，银行个人房贷进入精细化竞争阶段。

北京财富管理行业协会特约研究员杨海平指出，房地产目前仍处于调整期，虽然有很多刚需客群，但也有很多观望客群，总体按揭贷款增长乏力。

一季度内地二手房产交易迎来小阳春。克而瑞报告显示，3月重点20城二手房成交面积约1797万平方米，环比增长117%，同比增长6%；一季度累计成交面积约4108万平方米，同比增长4%。北京、上海等一线城市在这一波行情中充当了“领头羊”角色。