越来越多物业主动“开掉”业主 头部企业剥离低效资产

越来越多物业主动“开掉”业主 头部企业剥离低效资产。随着房地产市场的调整，物业管理行业正面临新的挑战。一些头部企业开始主动剥离低效资产，重新寻找扩张与盈利的平衡点，这为区域性物业公司和中小型物业公司提供了机会。

去年底，四川一个改善型小区因入住率不足三成、物业费收缴率过低，导致多个头部物企望而却步。今年6月，河南伟兴物业试图以情绪价值破局，但最终因收缴率不足10%而撤离小区。中指研究院数据显示，从2025年初到2026年3月底，全国共监测到212个住宅物业撤离项目，其中约64.7%是物业公司主动撤离

物业和业主之间的矛盾逐渐显现。由于业主对物业服务不满或房屋空置率高，越来越多的物业公司出现亏损。物业因收不齐物业费而降低服务质量，进一步加剧了小区矛盾。在一些小区，拖欠物业费甚至变成了一种猫鼠游戏。部分小区被打上“不稳定”的标签，陷入物业反复撤离的困境。另一些小区中，业委会乱象困扰着业主，部分成员与物业暗中勾结，或在维修改造中吃回扣，甚至引入资质存疑的“皮包公司”。

物业公司主动撤离的背后是一笔经济账：收入没有增长，但刚性支出不能省。撤离虽然会产生沉没成本，但可以及时止损，将资源转向更有盈利潜力的项目。这场撤离潮标志着物业行业从“规模为王”向“利润优先”的转型。