李在明欲破解“房地产共和国” 稳定市场成关键

7月23日，韩国总统李在明主持了一场房地产政策全民讨论会，与140名来自各行各业的民众进行了约3个小时的讨论，反映出韩国楼市问题的复杂性和紧迫性。

这场讨论会的背景是：李在明上台以来，韩国房地产调控政策持续加码，但土地和住宅的市值仍大幅增长，陷入“越调越涨”的怪圈。他强调，必须摆脱危及国家未来的“房地产共和国”，稳定房地产是缓解两极分化的重中之重。“房地产共和国”是韩国社会流传已久的说法，用来讽刺和批判该国房地产在经济和社会中的地位过于突出，成为财富积累、投资获利和社会阶层分化的核心载体。

谈及本届政府的房地产政策目标时，李在明表示，“并不是要人为压低房价，而是让房地产市场恢复正常”，最紧迫的问题还是税制，应进行一次真正意义上的制度改革。在今年初的记者会上，李在明曾表示不考虑用税收稳定房价。随着政府开始讨论恢复多套房重税等措施，外界担忧韩国可能再次走上依靠房地产税调控楼市的道路。

民众呼声最高的是“放宽贷款限制”。在政府开设的房地产政策意见征集网站上，反馈最多的意见是：“调整针对青年等刚性需求者的贷款限制，并扩大政策性住房贷款。”

值得关注的是，韩国综合股价指数在过去一年中上涨约三倍，给半导体从业人员和投资者带来创纪录的奖金和股票收益，大量资金流入房地产市场，推动首尔以及芯片制造产业带的公寓价格进一步上涨。由此，“韩国社会财富最终都会流向房地产”的观念再次被强化。有担忧声音指出，拥有首尔和首都圈核心地段住房的人与无房者之间的资产差距可能会不断扩大。