一线城市，又开始拆迁造富！村民身家翻倍引发热议

是不是以为2026年全国的拆迁造富浪潮早就停歇了？5月中旬，广州荔湾政府发布的最新征收公告涉及14万平方米的坑口罗冲村大范围村民私宅。这一公告让整个村庄的居民实现了财富飞跃。

坑口罗冲村的拆迁赔偿方案令人瞩目。房屋赔偿单价超过4万元，加上临时安置费、货币补偿和各种奖励，总赔偿价值大约在每平方米5.6万元。这一赔偿水平远超周边二手房价格的两倍。荔湾区二手房平台显示的挂牌均价为每平方米2.6万元，而本次征迁小区周边社区如康乃馨苑、广船鹤园、华丽苑等二手房挂牌价在每平方米2.1-3万元之间。毫不夸张地说，坑口罗冲村的村民们通过这次拆迁，身家翻倍。赔偿水平甚至超过了当地新房价格，荔湾区周边的新房单价在每平方米4-5万元左右波动，例如万科理想花地·傲璟单价为每平方米5万元，聚龙湾和保利和颂均为每平方米4.3万元。这意味着村民们拿着拆迁款可以在更好的地段买到更大面积的商品房。

再来看上海的情况。早在2025年，上海就开始了大规模拆迁。当年上海13个区“征地和拆迁补偿支出”合计总额约为1341.79亿元（宝山区、金山区、崇明区未公布），同比增长超过20%。徐汇区的拆迁预算金额高达430.2亿元。斜土路板块的东安新村实际动迁价格接近每平方米15万元，一位房东凭借9套房产获得了8200万元的天价拆迁款。这些惊人的拆迁动作使得周边的老破小房价上涨。以日晖二村为例，2023年成交房源单价约为每平方米6.6万元，但到2025年出现了多套每平方米10万元的成交房源。

主流观点认为城市更新已经取代了拆迁，但实际情况是拆迁仍然是城市发展的重要动力之一。从一线城市到二线城市，再到县城农村，都在进行拆迁。广州和上海的拆迁属于顶级城市的盛宴。广州荔湾坑口属于白鹅潭商务核心区的外溢区域，白鹅潭是广州西部的主要引擎，目前运营轨道交通5条，在建3条，规划5条，汇聚了广州首座万象城、聚龙湾太古里等重要商业设施。随着坑口被拆迁整合，未来开发后的土地能卖出更高的价格。上海斜土路板块则将成为未来的CBD，这里出让了一宗523亿元的超级地块，涵盖办公楼、科研、商业用地和住宅等多种业态，未来将有每平方米20万元的商品房、甲级写字楼和高端商场。