上海六批次土拍成交235.14亿元 保利发展豪气出手成大赢家

　　上证报中国证券网讯(记者张良)7月28日，上海2026年第六批次土拍出让的三幅地块悉数成交，成交总额235.14亿元。保利发展（600048）以联合体形式先后斥资161.2亿元、70.6亿元竞得杨浦区地块、徐汇区地块等两幅地块，表现格外强势。

　　此次出让的三幅地块数量虽不多，但看点不少。比如上午登场的杨浦区C090103单元03A1-05、03A2-01、03A2-02地块，竞拍起始价就达到118.68亿元。该地块共吸引4位竞买人参拍，竞拍初期4位竞买人轮番出价，竞争胶着，随着报价持续攀升，2号竞买人与4号竞买人陆续退出争夺，而1号竞买人与3号竞买人继续高频出价，最终经过219轮的激烈博弈，由保利发展与华润置地组成的联合体3号竞买人以161.2亿元成功竞得该地块，溢价率约为35.83%。

　　上海中原地产市场分析师卢文曦向上证报记者表示，这幅杨浦区地块是2026年至今上海土拍市场中起始价最高的涉宅地块，高门槛直接筛选出以头部央企、国企为主的参拍“阵营”。值得注意的是，保利发展此前就已发布了该地块的相关项目招标计划公告，拿地意向十分明确。作为深耕杨浦多年的房企，保利发展在区域内已有多个成熟落地项目，此次与华润置地联手拿地，可进一步强化其在杨浦核心区的品牌。而对华润置地来说，其此前打造的澐启滨江、外滩瑞府、翡云悦府等项目，均有不错的去化表现，需要优质地块补仓续接货值，此番再度拿下一幅滨江核心地块，后续的销售业绩自然有了稳定支撑。

　　下午开拍的徐汇区S031002单元N06-38、N06-39地块同样不缺热度。4位竞买人鏖战96轮，最终由保利发展与徐汇城投组成的联合体以70.6亿元竞得该地块，溢价率约为24.51%。至此，保利发展以联合体形式拿下两幅热门地块，成为此次上海土拍的最大赢家。而奉贤区FXC1-0011单元C02B-06地块则由上海奉贤新城建设发展有限公司与远东宏信有限公司组成的联合体以约3.34亿元底价摘得。

　　中指研究院上海数据总经理张文静认为，杨浦区地块和徐汇区地块均录得20%以上溢价率，充分验证了上海核心区稀缺土地资源对资本的吸引力。本次上海土拍进一步巩固了核心区价值锚点，为后续上海优质住宅用地的出让提供了明确的信号。