买家不好找 周润发降价卖房 山顶豪宅市场遇冷

香港岛山顶地区作为全球知名的顶级豪宅区，近期其二手市场正经历一场显著的降价潮。即便是知名影星周润发持有的山顶豪宅，在放售四年后也只能大幅削减叫价。

周润发及其妻子陈荟莲通过公司Cassia Hill Limited持有的山顶加列山道48号“阳光花园”洋房，已于7月将意向价下调至1.6亿港元。这一价格与其2024年12月时的1.95亿港元叫价相比，下降了3500万港元，降幅达17.9%。而与2022年10月初次放售时的2.2亿港元叫价相比，该物业在不到四年的时间内已累计降价6000万港元。

资料显示，Cassia Hill Limited于2010年9月签署临时买卖合约，并于2011年1月以1.28亿港元完成购入该物业，曾创下该屋苑历史单价新高。该物业实用面积为2547平方英尺，附带约2000平方英尺的花园及700平方英尺的天台，并拥有两个车位。目前，该物业的平均平方英尺价约为62819港元/平方英尺。

尽管周润发已经大幅让利，但该物业的平均平方英尺价仍相对较高。例如，由美联物业代理出售的两个同在阳光花园的洋房，一个实用面积1690平方英尺，售价7332万港元，平均平方英尺价43385港元/平方英尺；另一个实用面积同为1690平方英尺，售价1亿港元，平均平方英尺价59172港元/平方英尺。

周润发是香港娱乐圈中知名的“楼王”之一，手持多个住宅单位及一幅地皮，分布在山顶、九龙塘、太子及西贡等地，市值逾10亿港元。今年4月，周润发以750万港元出售了西半山坚道嘉景台的一个中层三房单位。该房由周润发夫妇于1995年以392万港元购入，持有时间长达31年，这是他时隔16年再度卖房。

近期，港岛山顶豪宅降价出售的消息频现。自今年4月起，山顶传统豪宅地段已录得至少8宗豪宅放盘减价个案。这批物业的业主原本开价介乎9800万港元至8.9亿港元，最新叫价已调整至9000万港元至6.73亿港元。其中，Mount Nicholson第二期低层A室及B室的减价幅度最高，合计共8850平方英尺，由一人持有。上述A室及B室原本连同两个车位以8.9亿港元放售，今年4月叫价大幅调低至6.73亿港元，下降24.4%。目前该物业未公布最新意向价。

Mount Nicholson位于港岛聂歌信山道8号，被誉为全亚洲分层户平方英尺价最贵的屋苑，有“亚洲楼王”之称。