多地物业费批量下调的背后 质价不符引调整

多地物业费批量下调的背后 质价不符引调整！一线城市开始对质价不符的物业费进行调整。今年6月以来，增城区发展和改革局集中清理超标准物业收费，整治“高价收费、低配服务”乱象。最新统计显示，增城累计实现11个小区物业费主动或依规下调、8个项目取消超一级收费标准。

此次物业费用调降后，这些小区的物业费普遍从高于3元/平方米/月降低至2.8元/平方米/月，该标准为普通住宅物业服务一级收费政府指导价的上限。房地产市场下行，物业费用却仍然高企，住房消费者对此敏感度提升。全国范围内，物业服务“质价不符”导致的收缴率偏低问题愈发突出。

广州增城此番主动协调，是一种积极作为。物业服务行业长期缺乏可量化的服务管理标准，住房消费者可感知的服务普遍是“四保”，而物业服务费的溢价部分体现得并不明显。官方积极介入，能够有效缓和住房消费者与物业服务公司之间的关系，提升物业费收缴率，促进良性循环。

增城并非个例。近年来，青岛、重庆和天津等城市也对物业费收取标准进行调整。物业服务作为住房维护的可选服务，未来如何在质价匹配中找到平衡，仍有待观察。

物业费调降的本质原因是前期物业服务价格“超配”。根据广州市物业服务收费管理政策，普通住宅前期物业服务一级收费政府指导价上限为2.8元/平方米/月。政策指出，针对建筑标准、配套设施、规划品质优于普通一级住宅的楼盘，允许开发商申请“超一级”收费批复，经发改部门核定后可突破指导价上限，这一批复设置5年试行有效期。

此次被批量下调物业费的小区中，存在不少因被认定不符合高价收费标准而被下调的情况。回到5年前的起点，当时的物业费定价符合市场的预期，也在购房者的接受范围内。中指研究院专题研究显示，在样本市场中，物业费价格每提高1元/平方米/月，对应房屋成交均价上涨约5.3%。基于可比变量，北京市2025年住宅二手房成交项目情况显示，项目物业费单价每提升1元/平方米/月，对应住宅项目成交均价提升约2778元/平方米。高房价带来的高资产价值，使业主对物业服务的支付能力和意愿相应提升，形成了“高房价—高物业费—高品质服务—资产保值增值”的正向循环。