84亿元！北京年内最贵宅地诞生：中海新城摘得朝阳广渠路“地王”，金茂“老家门口没守住”

8月4日下午，北京土地市场迎来2026年以来最受关注的一宗宅地出让——朝阳区南磨房乡广渠路城中村改造项目0409-10地块在北京市公共资源交易中心落槌。经过线上6轮、线下185轮共191轮竞价，中海新城以83.99亿元总价摘地，成交楼面价8.14万元/平方米，溢价率19.13%，刷新2026年北京涉宅用地成交总价纪录。

《每日经济新闻》记者（以下简称每经记者）注意到，本次竞拍吸引金茂、建发、中海新城、招商、保利、“金隅+懋源”联合体等多家房企参与。在线下竞拍中，中海新城全程表现积极，招商、保利等交替加价，金茂后程发力加价，但最终中海新城顶住压力胜出。有意思的是，由于该地块紧邻金茂在北京的开山之作广渠金茂府，开拍前市场一度猜测金茂“志在必得”。

中指研究院土地市场研究负责人张凯向每经记者介绍，该地块位于朝阳区南磨房乡广渠路沿线，属于东三环核心区域近年来少有的住宅供应。地块紧邻广渠路，周边珠江帝景、广渠金茂府等成熟高端社区环绕，区域居住基础较为成熟。南磨房板块自2012年以来新房累计供应规模较小，区域新增住宅稀缺。2025年板块内能建东誉府小体量入市后快速去化，成交均价达到约10.6万元/平方米，一定程度验证了区域改善需求的承接能力。