北京公积金最高可贷340万 新政支持多子女家庭购房

8月7日，北京市住房和城乡建设委员会、北京市规划和自然资源委员会、北京住房公积金管理中心联合发布了《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》，该通知自2026年8月8日起施行。通知涵盖了优化住房限购政策、完善房屋赠与政策以及加大住房公积金支持力度三个方面共七项措施。

对于非京籍家庭而言，购买五环内商品住房所需的社保或个税缴纳年限由原来的两年减少到一年，这一变化使得非京籍家庭在全市范围内购房的条件统一为一年社保或个税记录。此外，满足条件的家庭在五环内可购入一套房产，而多子女家庭则有机会再添置一套；若选择在五环外置业，则不受套数限制。

针对房屋赠与方面，新规定取消了父母向成年子女转移名下房产时需核验后者购房资格的要求，简化了相关手续流程，允许直接办理产权过户。

为了更好地支持居民利用住房公积金进行置业，《通知》提出了多项利好措施，其中包括适度上调贷款额度上限。具体来说，如果家庭中只有一方是公积金缴存者，那么首次购房最高可贷120万元，二次购房则为100万元；若夫妻双方均为缴存人，则首套房贷款上限增至240万元，二套房则提高至200万元。同时，符合条件的家庭还可以享受额外的贷款额度提升优惠，如城六区户籍居民在郊区首次置业、购置绿色建筑项目或是多子女家庭等情形下均可获得不同程度的上浮空间，最多可达340万元。

此外，《通知》还改进了贷款额度与个人公积金缴存年限之间的挂钩机制，提高了每满一年所能申请的贷款金额，并且放宽了对已有贷款结清后再次申请公积金贷款的规定。另外，存量房“带押过户”模式也被纳入支持范围之内，允许使用新的公积金贷款偿还旧有债务以完成交易。最后，新规还允许产权人及其配偶提取部分公积金用于自家住宅装修，但每次提取间隔至少十年，且总额不得超过二十五万元。