杭州红盘车位价格迎来“膝斩” 从“腰斩”到“膝斩”

天珏华庭的车位价格最近经历了大幅降价。去年12月，该小区的车位价格从新盘销售时的50万元/个降至17-25万元不等。到了今年7月底，剩余车位再次降价，非人防车位只要9.5-11.5万元/个，人防车位最低只要9万元/个，相当于原价的两折。

天珏华庭是2021年入市的热门楼盘，当时每次摇号都异常激烈。开发商最初销售车位的价格为50万元/个，但高昂的价格让许多业主犹豫。杨桦是一位有停车需求的业主，她在咨询了房产行业朋友后，决定暂时不买车位。果然，在小区交付近两年后，车位价格开始下降。第三方公司将剩余车位打包收购后，报价17-25万元进行销售。尽管如此，杨桦还是觉得买车位的性价比不高，决定再等等。

终于，杨桦等来了又一次降价。7月底，车位销售方推出了新的团购活动，剩余的106个车位再次降价，非人防车位只要9.5-11.5万元/个，人防车位最低只要9万元/个。这次，杨桦准备出手购买一个车位，保留一点跌价的空间。

天珏华庭车位价格的多次下调，反映了杭州车位市场供需关系的变化。即便是优质地段的改善型楼盘，车位也难逃大幅降价的命运。例如，市中心文晖板块的和品项目，新房销售期地下一层车位售价50万元/个，地下二层46万元。打包给第三方后，地下二层售价为9.8万-11.8万元/个，地下一层车位是12.8万-15.8万元/个，相当于打了2.5折。位于钱江世纪城核心区的澄之华庭，新房销售期车位价格为45万—49万元/个，也在今年4月将剩余的500多个车位打包销售给了第三方公司，之后以10.6万—16.6万元/个进行销售。

车位价值回归的现象已经传导到新房市场，有的开发商为了促销直接送车位，还有的以几万元一个的低价售卖车位，相当于直接与周边市场价拉平。就连一些豪宅项目的车位起步售价也降至30万元/个，相比前几年动辄50万元的车位，市场已经更加理性。