写字楼是经济复苏或衰退的温度计，东京写字楼几乎租满，租金大涨 经济强劲复苏信号

写字楼是经济复苏或衰退的温度计，东京写字楼几乎租满，租金大涨 经济强劲复苏信号！东京写字楼需求在2025年达到历史新高，新增需求达111万平方米，远超供应量，空置率降至五年低点2.10%，租金连续10个月上涨。经济复苏带动企业扩张，但劳动力短缺和建筑成本高企导致供应延迟。

随着经济复苏，新企业和现有企业的扩张推动了东京写字楼需求的增长。根据CBRE的数据，2025年东京23区的新增写字楼需求达到约111万平方米，创历史新高，而同期供应面积仅为需求的一半左右。劳动力短缺和建筑成本高涨导致新楼盘供应延迟，加剧了写字楼争夺战。2025年东京写字楼新增需求同比飙升51%，创下1992年以来的最高水平。新冠疫情蔓延期间，解约量曾短暂高于新签约量，但此后租赁需求持续增长。

需求激增的同时，新供应的写字楼相对不足。据CBRE介绍，东京2025年写字楼建筑面积增加59.4万平方米，仅相当于新增需求的55%。新增需求减去供应后计算得出的“缺口”为49.5万平方米，达到历史最大值。好地段的优质楼盘已呈现出“抢租”的态势。东京都心某一写字楼2025年秋季以后空置出来的房间吸引了数十家企业争相咨询。一家写字楼中介公司的负责人表示，来自企业的咨询量很大，但可介绍的房源几乎告罄。

CBRE评估称，东京写字楼短缺的情况很可能会长期持续。东京都心五区2026年竣工的大型写字楼已有7成被预租。预计2026年东京23区的新增供应面积约为新增需求的八成左右，但仍将出现15.18万平方米的新缺口。由于现有写字楼几乎已被租满，截至2026年2月，东京23区的写字楼空置率为2.10%，已连续7个月下降，远低于国际标准的5%，降至2020年11月以来的最低水平。供需关系紧张使得写字楼租金持续上涨。东京23区的写字楼平均招租租金在2月达到每坪20477日元，已连续10个月上涨，比上年同期上涨5%。