深圳二手房价重返“6字头” 成交创五年新高

刚刚过去的周末，深圳楼市再次迎来成交高峰。乐有家研究中心监测数据显示，3月22日（周日），深圳二手房门店签约量创下近5年最高记录，同比前一周周日上涨11%，比2024年国庆假期的单日历史峰值（10月7日）还要高出4%。

这一现象是深圳楼市“金三月”持续升温的最新体现。随着节后返城就业、刚需安家、改善置换需求集中入市，深圳楼市正在经历一轮由二手房领跑的结构性回暖。从周度数据来看，深圳楼市的回暖趋势更为明显。3月16日至22日这一周，深圳乐有家门店二手签约量实现连续四周上涨，达到2024年四季度以来的峰值水平。同期，二手房看房量也同步维持四连涨态势，触及近两年高点。

其他机构的数据同样印证了市场的热度。据贝壳深圳合作门店数据显示，3月9日至15日当周，二手房签约量环比增长45%，创下近一年以来的周度新高。深圳市房地产中介协会的监测则显示，同期二手房录得套数为1616套，环比增长35.3%。乐有家研究中心结合市占率倒推测算，3月深圳一手及二手住宅成交量有望破万套。

随着成交持续放量，深圳二手房价格也出现了企稳信号。据乐有家研究中心数据，2026年2月深圳二手住宅成交均价达到6.2万元/平方米。这是自2025年6月以来，深圳房价历经8个月后首次重返“6字头”大关。国家统计局发布的数据也显示，2月份深圳二手住宅销售价格指数环比下降0.4%，环比降幅较1月份收窄0.2个百分点。虽然仍在下降通道，但跌幅已连续收窄。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析认为，2025年深圳二手房交易热度高，笋盘消化速度快，特别是第四季度二手房交易仍保持较高景气度。低价房源去化以后，市场主力供应增量为次低价房源，价格跌幅减缓。