19家房企，拿房抵债 化解应收账款风险

19家房企，拿房抵债 化解应收账款风险！卫浴龙头帝欧水华再次接受以房抵债。3月20日，公司公告同意接受非现金资产抵债：债务人以其已建成和在建商品房（含住宅、商铺、公寓、停车位）合计金额1.61亿元（已含增值税），用以抵偿其所欠付公司的货款共计1.55亿元，差额606.49万元由公司以现金方式结付。

实施以房抵债可以减少公司应收账款的坏账损失风险，改善财务状况，对公司目前及未来的财务状况和经营成果产生积极影响。此次抵债涉及19位债务人，包括龙湖、万科、碧桂园等知名房企。抵债资产涵盖成都、武汉、合肥等多个城市的200多套房产。

帝欧水华与债务人通过两种方式实现抵债。一种是公司与债务人订立书面约定，将相关房产网签备案给公司用以抵偿债务，并聘请资产评估公司对相关房产进行评估；另一种是公司与债务人订立书面约定，由债务人在约定的时间内将房产出售，以取得的销售回款归还给公司用以抵偿债务。

帝欧水华聘请了资产评估公司对涉及已网签备案及拟网签备案的抵债房产进行评估。结果显示，用于抵债的房产于2026年1月31日（评估基准日）的评估价值为6454.75万元，与抵债金额9451.58万元存在差异。公司认为，对资产抵偿作出适当让步，通过以房抵债方式来化解应收账款的回款风险是实现资产安全的最优办法，有利于最大化维护公司和全体股东的权益。

帝欧水华此前也曾多次通过以房抵债的方式化解欠款问题。2024年5月，公司与碧桂园、万科等13家房企达成债务重组协议，债务重组人以其商品房抵偿所欠付公司的货款。同年9月，全资子公司欧神诺与碧桂园子公司签订股权转让协议，受让碧桂园子公司在上海持有的三项不动产，交易价款等额冲抵欧神诺应收账款4.23亿元。2025年5月，公司通过取得部分下游客户商品房抵偿所欠付公司的货款。

帝欧水华原名帝欧家居，是卫浴、建筑陶瓷产品的研发生产制造企业，旗下拥有“帝王”洁具、“欧神诺”陶瓷两大品牌。经过30多年的发展，产品线已覆盖瓷砖和卫浴品类。此前，帝欧水华发布2025年度业绩预告，预计归属于上市公司股东的净利润亏损4.6亿元至5.9亿元，预计营业收入区间为22.5亿元至23.5亿元，与2024年同期相比有所下降。19家房企，拿房抵债 化解应收账款风险！