楼市“小阳春”真的来了吗 一线楼市显著回暖

进入3月，北上广深四大一线城市楼市成交显著升温，二手房率先放量、新房结构性回暖。市场热议的“小阳春”似乎真的来了。

当前房地产积极信号持续增强，3月楼市“小阳春”有望出现，而房地产市场调整也已接近尾声。稳中有升、分化加剧，将成为下一阶段的主基调。

据国家统计局公布的数据，2月份70个大中城市商品住宅销售价格环比降幅继续收窄、同比下降。一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.3%转为持平，特别是北京和上海均上涨0.2%，广州持平，深圳下降0.3%。北京市场表现突出，领跑一线城市。截至3月23日，北京新房累计网签量约1739套，较2月整月1217套（含非住宅）增长约96.94%。中指研究院监测显示，第12周（3.15-3.21）北京新房成交环比增长31.7%，为一线城市最高增幅。

不止新房市场热度攀升，二手房市场更是“量价齐升”。截至3月22日，北京二手房网签量累计达12182套，日均成交量超900套。“沪七条”新政落地后，上海在本轮楼市回暖中表现也相当亮眼。根据上海链家研究院数据，3月1日至23日上海市二手房成交2.24万套，较去年同期增长11%。尤其是3月9日至15日，上海二手房单周网签高达7233套，创下近五年周度最高纪录。新房方面，截至3月20日，上海新房成交套数累计达5923套，较上月增4000套。

广州的高端住宅客户也在用实际行动支持“小阳春”。天河的保利玥玺湾项目成交了一套建筑面积约670平方米的房源，总价近1.9亿元；番禺区的星河湾半岛五號项目录得单日成交7.187亿元。业内人士指出，近期广州高端住宅市场的活跃与整体大环境的回暖及核心地段价值的重估密切相关。

再看深圳，二手房成交迎来爆发式增长。从春节后四周的数据来看，今年深圳二手房签约量较去年同期增长18%，每周递增，实现“4连涨”。乐有家营销总裁贺玲表示，今年“小阳春”是优化调控政策以来深圳楼市的第二波热潮，市场刚需释放明显。