一夜之间，广深开始反超京沪 豪宅市场爆发式增长

2026年一季度，北上广深四大一线城市的豪宅市场经历明显格局变化，市场分化态势愈发显著。克而瑞数据显示，截至3月22日，一线城市总价3000万元以上的高端住宅网签成交同比上涨14%，而总价1000万元以上的商品住宅成交同比下滑37%（不含酒店式公寓）。

广州和深圳的豪宅市场迎来爆发式增长，成交同比增速双双突破100%，大幅反超北京和上海。截至3月22日，深圳亿元级豪宅成交12套，接近去年全年13套的成交总量；广州则诞生了单价28万元/㎡、总价1.87亿元的顶豪房源，刷新广州一手顶级豪宅单价近两年纪录。

具体来看，四大一线城市总价1000万元以上商品住宅共成交3044套，较2025年同期减少约37%。但将总价门槛提升至3000万元后，市场走势逆转，该价位段高端住宅合计成交548套，同比增长14%。广州和深圳成为主力，成交增速均超过100%。

深圳表现尤为抢眼，截至3月22日累计成交168套3000万元以上豪宅，同比大增154.55%；日均成交2.07套，较去年四季度日均0.89套增长132.6%。广州紧随其后，截至3月20日累计成交73套，同比上涨128.13%，日均成交0.90套，较去年四季度实现翻倍式增长。

上海依旧是3000万元以上豪宅成交总量的“压舱石”，以成交229套位居首位，但同比下滑27.99%，日均成交较去年四季度下降28.9%。北京成交78套，同比增长20%，但日均成交不足1套。