4600万元房产难抵2500万元借款 银行拒认抵押引争议

江苏一家企业在接手内蒙古一处烂尾楼盘后，为盘活项目与内蒙古银行包头分行合作。楼盘建成后，企业将价值4600万元的26套房产网签至银行名下，本应作为抵押物处置清偿债务，但银行既不认可房产抵押，又禁止出售，并查封了企业资产。

2017年，因被内蒙古一家企业欠款，江苏淮安市汽车机电产品公司（下称“淮安机电”）接手了达拉特旗一处烂尾楼盘。为变现债权，淮安机电决定自筹资金续建项目，盘活该烂尾楼。项目包括5栋楼房和40个别墅。续建期间，淮安机电发现原烂尾企业曾向内蒙古银行包头分行借款2500万元，本息合计约2900万元，对应的抵押房产、土地与己方资产交错捆绑。这笔资产经两次司法拍卖均流拍，属于银行不良资产。

双方协商达成合作协议：昌达置业以2900万元价格受让内蒙古银行包头分行上述不良资产，淮安机电及其法人等承担连带担保责任；项目建成后昌达置业出售楼盘时按房型不同，分别以2700元/平方米、3200元/平方米向银行支付转让款，付款最后期限为2019年底。2019年12月，昌达置业与内蒙古银行包头分行签订补充协议，约定将26套房产网签给银行，并签订了26份《商品房买卖合同》。昌达置业每销售一套房产，需按2700元/平方米向银行支付转让款。