广州试点收购二手住宅 激活市场交易新模式

今天上午10时，广州市人民政府新闻办公室在广州市新闻发布厅举办了2026年第19场发布会。本次发布会主要发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的实施意见》（“穗8条”）系列配套文件，进一步落实今年4月30日发布的新政内容。

广州安居集团党委副书记、总经理钱喆介绍，为支持居民改善住房条件，畅通一二手住房置换链条，安居集团将立即启动支持居民“卖旧买新”试点工作，试行期至2026年12月31日止。按照“政府引导、市场运作、自愿参与”的原则，以市场化方式收购二手住宅。试点收购对象为总价在300万元人民币以内，建筑面积在70平方米以下，位于广州环城高速以内的二手住宅，楼龄不限。房产权属要清晰、无抵押查封、无安全隐患。

居民通过“穗安居”微信服务号线上报名或现场提交报名资料，安居集团负责审核、评估、交易等全流程服务。收购价格以市场成交价为参考，采用“两次评估+协商确认”机制，确保公正合理。居民须在二手住宅交易后180个自然日内购买位于广州市行政区域内的新建商品住宅。旧房收购款全额由银行专用账户托管，定向用于购买新房，确保资金安全。

“卖旧买新”是激活市场的交易模式创新，收购后的旧房将优先用于保障性住房、人才公寓等用途，重点服务新市民、青年人等群体的住房需求，以及城市自主更新项目的居民腾迁，真正实现“改善有支持、保障有来源、市场有循环”，助力提升城市品质与人居环境。

广州住房公积金管理中心党组书记、主任冯卫在会上解读了商转公政策的修订。本次修订系统性地扩大受益面，降低转贷门槛。符合条件的商业贷款可转为组合贷款，非公积金受托银行的商业贷款也可以申请转为公积金贷款。此外，申请时限要求从3年缩短为2年，累计缴存公积金时限由60个月缩短为36个月。商转公的贷款年限与原商业贷款已还款年限合计最长可达30年，有效减轻月还款压力。住房套数和贷款次数也有所放宽，家庭首套或第二套住房也可申请。粤港澳大湾区或广州都市圈的缴存人符合条件的都可申请。申请人只需是“贷款房屋的产权人”即可申请。

商转公可贷额度的计算比例由原来的70%提高到80%，进一步加大对存量商业贷款的支持力度。办理指引上，广州住房公积金充分考虑了群众的实际需求，并提供便捷的一站式服务。具体办事需提供的材料可通过公积金门户网站、微信公众号、各服务网点等平台获取。这些调整旨在让住房公积金的制度红利更广泛地惠及广大缴存人，更好地响应群众对安居宜居的美好期盼。