房子被定位为大宗耐用消费品 住房消费迎来新机遇

7月13日，国务院批复的《扩大消费“十五五”规划》对外发布。该规划由国家发展改革委、商务部统筹协调，提出到2030年社会消费品零售总额达到60万亿元左右的目标。规划的特点包括突出为民惠民、统筹推进和创新引领。

规划将住房消费纳入大宗耐用商品消费体系，涉及“好房子”建设、城中村改造、危旧房改造、城镇老旧小区改造、居民自主更新、物业服务质量提升等多项房地产相关部署。在“着力提升消费能力”和“清理优化不合理限制性措施”等部分也有多处涉及房地产的内容。

规划第三部分“推动商品消费扩容升级”中提出“促进大宗耐用商品消费”，并将更好满足住房消费需求放在首位。具体措施包括优化保障性住房供给，因城施策增加改善性住房供给，规范发展住房租赁市场，实施房屋品质提升工程，建设安全舒适绿色智慧的“好房子”，稳步推进城中村、危旧房和城镇老旧小区改造，支持居民自主更新，支持老旧房屋适老化改造和智能化升级。此外，还提到拓展物业服务内容，支持家居家电消费智能化升级，发展新一代智能终端，促进智能家居设备互联互通，推动单品智能向全屋智能发展。

中指研究院分析认为，将住房消费与汽车、家居家电纳入“大宗耐用商品消费”框架，并放在首位，表明住房消费是“促消费”的重要引擎之一。广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，住房消费能带动家具家电、装饰装修、设计安装、建筑建材、纺织甚至汽车消费，是消费的“触发器”。去年发布的《提振消费专项行动方案》已将“更好满足住房消费需求”纳入“大宗消费更新升级行动”中。“十五五”时期是夯实新动能的关键期，离不开住房消费。