成交量回暖，北京楼市迎来“小阳春” 新房二手房齐发力

北京楼市在刚刚过去的3月交出了一份亮眼的成绩单。无论是新房市场的热盘“霸榜”，还是二手房成交量的显著回暖，都让市场感受到了浓浓的暖意。北京链家研究院分析师冷会表示，3月份北京二手房市场的表现非常不错，全月二手住宅网签量达到19886套，环比增长144.6%，同比增长3.4%，是近15个月以来的最高水平。

3月份，北京新房市场迎来了一波集中爆发。热销项目拉满了存在感，为小阳春挣足了面子。天朗数据显示，3月份北京新房、普宅共签约3355套，签约金额249.1亿元，是自去年4月以来月均签约量最高的一次。通州区的表现尤为抢眼，在3月签约套数榜单上，前三名均被通州项目包揽，前10名中有5个出自通州。通州以811套的月签约量稳坐各区首位，签约占比达到了24.17%。九树满和开盘一周便在季度签约套数榜上排名第二，与运河玖院形成顶峰相见之势。同期开盘的国贤府PARK和星寰时代也分别发出了467套和389套的首开捷报。朝阳区的金茂满曜则拿下了该区域的网签三冠王，而海淀区则凭借中海安澜北京、海宸元境等项目，展现了改善盘与上车盘的双重吸引力。

中指研究院北京企业分析师赵战胜提到，春节假期后北京新房市场快速修复，成交规模连续五周环比增长。其中，3月第四周，新建商品住宅成交13.62万平方米，刷新2026年以来单周新高，表明小阳春行情已显现。尽管整体市场向好，但分化与理性并存。赵战胜表示，北京新房市场短期修复，但整体仍处于筑底阶段。例如，朝阳奶西的御林湾项目3月初开盘，过去20多天，网签却只有个位数，显示出即使在小阳春行情下，项目间的分化依然严重。根据中指研究院监测，2026年一季度，新房主力成交面积段上移，200平以上高面积段产品成交占比较去年同期提升了2.3个百分点，中高和中低面积段成交占比小幅减少。赵战胜认为，随着楼盘供应改善与好房子产品力提升，改善性需求逐步释放，市场需求正向改善型、高品质住宅偏移。