房东们惜售了，什么情况？ 二手房市场出现惜售心态

今年春节后，很多城市的二手房交易量显著增长，部分城市甚至出现暴增。关于二手房挂牌量，即二手房库存的运行态势，通常在楼市繁荣期时，随着交易量增加，库存基本平稳或下降，因为房子卖得快但业主惜售。而在楼市低迷期，尤其是3月和4月，虽然交易量回升，但挂牌量也同步上升，意味着市场需求和供应都比较活跃，但供求关系改善不大，房价难以止跌，小阳春过后成交量会回落。

3月份即将结束，预计全国主要城市的二手房交易量将大幅增长，但目前挂牌量相比2月份仅微幅增长。从过去三年的数据来看，每年3月份的成交量环比2月份略有增长，但今年的增长幅度较小。相比之下，今年一些城市的业主出现了惜售心态，这在过去几年较为少见。

过去三年，全国50个重点城市的二手房挂牌量呈震荡上升趋势，表明市场抛压在增加。例如，今年3月份同比去年增长了4%，但总体抛压估计小于去年。不同城市的情况有所不同：深圳的挂牌量同比增幅最高，达到55%；兰州、沈阳、贵阳等中西部和东北地区的二线城市库存压力增大，供求关系较差。而合肥、北京、南京、苏州、郑州等地则有所下降，上海基本持平。

具体来看，北京3月份的挂牌量与2月份基本持平，但比去年同期下降9%，说明北京的二手房供求关系正在改善，部分房东产生惜售心理，房价特别是中心区应能企稳。苏州3月份的挂牌量较2月份小幅下降，比去年同期下降8%，情况略弱于北京但强于多数二三线城市。成都3月份的挂牌量与2月份持平，但比去年同期增长10%，库存量仍在增加，补跌进程尚未结束。